银行催还打折房贷 利率"破七"吓退刚需

　　□本报记者 高改芳 上海报道

　　“我不停收到中行的短信和电话，催我提前还贷。还说提前还贷的手续费全免。”上海的徐先生告诉中国证券报记者，他两年前买房时房贷利率享受了7折优惠。

　　除了希望低息房贷客户火速还贷，上海地区的银行已基本取消了首套房贷利率优惠，五年期以上贷款利率已突破7%，而且放款周期基本在一个月以上。业内人士认为，刚需人群购房节奏会放慢，不少人会推迟购房。

　　部分银行提高首付比例

　　上海的程先生7月刚签了购房合同，买下一处房龄大约20年的老房子，准备做婚房。申请贷款的种种艰辛早已冲淡了他购得新居的喜悦。

　　“交行的朋友直接告诉我，交行的系统已经调整过了，首套房贷利率一律是基准利率。而且房龄超过15年的房子，首付要求三成半。”程先生介绍。

　　因为建行首付只要求三成，程先生最终和建行谈妥了房贷事宜。但让程先生郁闷的是，7月上旬就获批的贷款，最快也要一个月才能放下来。建行提醒程先生，有可能到今年11月才放款，而贷款利率也是按照5年期以上7.05%执行。

　　“银行贷款一时放不下来，房东也就不交房，可我还等着房子结婚呢。”程先生一筹莫展。

　　更让程先生想不到的是，建行和他签了贷款合同后，还要求他选择建行的六项服务，比如手机银行、短信通知等等，而这些项目大多是收费的。“不选择这些服务就不给我贷款。”程先生没有讲价的余地。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍，目前沪上各家银行绝大多数是首套房贷执行基准利率，只有个别银行还有房贷优惠。例如交行对在该行存款在50万元以上的“沃德财富客户”，首套房贷利率可以优惠到九折、九五折。很多银行甚至把首套房首付比例提高到了四成。

　　刚需族购房节奏放慢

　　上海某银行人士介绍，银行资金的确非常紧张，基本上收回一笔贷款才能放一笔出去。再加上很多银行前两年实行基准利率打七折的房贷优惠，所以很多银行开始催促以前贷款的人提前还贷。“按照去年的贷款利率，打七折只有4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，银行几乎是赔本在做。”所以目前各家银行都希望前两年借房贷的人提前还款。

　　宋会雍指出，信贷紧缩让上海楼市感到了压力，大家的共识是交易放量的机会不大。但实际上，银根收紧对上海房价的影响有限。今年1至6月，上海的二手房签约价格仍在温和上涨，平均每月环比上涨2%左右。进入7月，环比涨幅略有下降，涨幅在1%左右。

　　在这种信贷收紧背景下，全额付款购房的人在增多。宋会雍介绍，今年3、4月时一次性付款购房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。

　　“目前房价仍维持在高位，越是没钱、指望贷款的人越买不起房。”宋会雍直言，刚需人群购房节奏会放慢，不少人将推迟购房。

部分银行暂停房贷业务 贷款到位时间拉长

　　陈莹莹 刘论非

　　□本报记者 陈莹莹 实习记者 刘论非

　　中国证券报记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。

　　部分银行暂停首套房贷

　　中国证券报记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”

　　与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付比例，只不过是时间的问题。”而且，与本地人相比，外地人申请房贷之路更为艰难。中国证券报记者以准购房者身份向重庆某房地产中介人员咨询时，对方表示，即使符合政策的外地购房者，申请个人房贷时，银行也会要求你支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上上浮30%至40%。

　　与首套房相比，二套房的贷款条件就更为苛刻。中国证券报记者了解到，目前太原某些商业银行要求二套房首付比例为50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等。

　　贷款难申请 放款难到位

　　不少银行业内人士表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业。因此，从去年下半年开始，各地商业银行审批个人房贷业务的进度明显放缓。重庆市一家商业银行的工作人员坦言：“从去年底开始，我们的房贷单子一直是积压着在办，过去一个月就能办下来，现在最快也需要三个月。”该人士指出，即使是曾经作为银行优良业务之一的房屋按揭贷款，如今也要缓办。

　　重庆市的购房者杨俊向中国证券报记者表示，她向重庆市某国有大型商业银行申请的个人住房按揭贷款早在今年6月初就已经办完了审批手续，可到目前为止，银行款项仍未到位。“我是首付三成，在银行贷款30多万元，可是银行方面表示由于额度紧张，放款还需要再等等，幸亏现在开发商也没有催款。我是在大银行按揭还比较好，我有的朋友在小银行按揭，审批通过都要半年，到现在还没有拿到贷款。”据了解，目前由于银行放款常常难到位，不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。

首套房贷利率普遍上浮

　　二手房成交量恐遭“腰斩”

　　杜雅文

　　□本报记者 杜雅文

　　随着二手房评估价征税政策正式实施，深圳二手房成交量大幅下跌。中国证券报记者从银行、地产中介以及新楼盘销售处了解到，目前深圳多家银行首套住房首付成数仍可为三成，但按基准利率贷款已较少见。业内人士认为，随着新税收政策实施，深圳楼市下半年二手房成交量堪忧。

　　房贷利率大幅上调

　　“如果是首套房，首付仍然可以做到三成，但只能尽量帮忙申请基准利率。”振业·峦山谷、锦绣御园等楼盘的销售人员表示，他们和中行、建行、交行、浦发等银行合作，这些银行目前首套房仍按三成首付执行，但贷款利率有的银行已经上浮至基准利率1.1倍，只能尽量帮助申请优惠基准利率。

　　中原地产、美联物业一些工作人员也表示，对于二手房购买者，如果是首套房目前还能做到首付三成，但很多已经在基准利率基础上上浮，幅度5%至10%不等。如果想申请基准利率，则有附加条件，比如要是银行的贵宾客户，或者购买一些理财产品，开通网银、手机银行等新兴业务，在该行有一定额度存款等。

　　中国证券报记者还了解到，不论是新房还是二手房，如果购买者是第二套房，则普遍执行首付六成，贷款利率最低为基准利率1.1倍的标准。不过，也有地产中介销售人员表示，在其他一些城市银行出现了提高首套房首付成数的现象，深圳目前还没有改变，但也不排除银行房贷政策进一步紧缩。

　　下半年二手房成交堪忧

　　“银行收紧‘水喉’，直接影响到整个房地产市场。”美联物业全国研究中心高级主任徐枫向中国证券报记者表示，因开发商与银行有较强的议价能力，所以新房购买者如果是首套房，则首付三成问题不大，但一些单个的二手房购买者已经出现被要求增加首付比例的现象。目前，有购房实力的高端客户因限购政策，在一些城市买不了房，而低端客户因首付成数、贷款利率以及房价的逐步提高，不得不陷入观望。市场上只剩下有一定购买能力与购买资格的客户，但这少量客户成为整个市场的争夺对象，消化得非常快。她认为多重利空叠加下，今年下半年深圳二手房成交量堪忧，可能会从月成交9000至1万套下跌至5000套左右，导致中介行业新一轮洗牌。

　　数据显示，在7月11日深圳二手房税收新政出台前，深圳二手房成交量已经持续四周大幅增长。中原地产发布数据显示，刚过去的一周(7月4日至7月10日)，深圳共成交二手房4231套，平均每个交易日成交846套，这也是今年以来二手房成交量最高的一周。然而自新政开始实施后，成交量应声而落。7月11日二手房成交骤降至111套，7月12日则已降至102套。相比7月10日二手房成交928套大幅缩水。

　　不少业内分析人士认为，新增税费会直接加重市场观望情绪，预计成交量低迷状况会持续一到两个月。还有地产人士透露，在货币紧缩政策以及限购令下，银行对房贷业务的兴趣也有所降低。去年年底及今年初，还有一些银行希望抢占更多市场份额而来与地产中介接触，希望听取他们的意见，但最近一段时间这种热情已明显降低。