(五)房屋计划

　　广州目前房价高企而天河北可用于建房的规划用地已经明显不足。综观天河北的房价，在今年即使是在股市飙升最快、新开户人数增加最快的3-5月，楼市也依然如期迎来交易高潮。5月份后，则出现比较明显的股市获利返投楼市的现象，尤其是在高端市场，这也是楼价高涨的又一表现。因此购买房产后出租，坐享资产升值，不但以房养老，还成为了一种时尚的投资方式。

　　叶翠夫妇购买的天河北住宅地段好、房龄短、升值潜力大，4月份的时候二手房价已经比年初增长了14%，因此不建议出售，应该继续出租。

  　 叶翠夫妇目前住在亲戚家闲置的房产里，不用交房租。但无论关系怎样好的亲戚，长久居住是不现实的做法，因此购置自住房产是必须的。

　　由于目前何康的公司未上轨道，而叶翠即将成为准妈妈，处于半隐退状态，在资金使用方面有比较大的不确定性，建议待何康公司上轨道、叶翠也顺利生产并已恢复工作状态的情况下再购置房产。届时财务状况将清晰化。

　　房产购买方面建议购买五羊新城一带的二手房，该地段租售方便，且升值潜力大：五羊新城名校效应显著，周边拥有铁一中、五羊中学、五羊实验小学、共和路小学等多间中小学，且交通方便，地铁五号线即将开通，成熟的小区非常适宜居住。由于是自住，因此不需要购买太大的房子，以后再置业的时候中小户型也比较好出租。按80平方米房的十年楼龄二手住房计算，楼价预计60万元。建议利用可投资资金(基金投资)30万元支付购房首期，采用按揭的方式购买房产，贷款30万元，15年还贷，每月还款额约为2300元。根据估算，叶翠夫妇的工资与住房公积金应完全能应付。

　　另外，如果何康的公司今年能收回成本30万元、收回借款18万元，那么将可以不必动用投资资金，且可作充裕的理财安排。因此建议叶翠家庭随时关注各项资产变化，及时调整各项理财组合。

　　《私人理财》点评

　　不炒股了，你的现金还需“钱生钱”

　　近一年来炒股成为了人们最狂热的理财项目，叶翠家卖了房去炒股的举动多少有些疯狂。但庆幸的是，叶翠的谨慎使得自己侥幸地逃过了“卖房炒股终被套”的劫难。

  　  不过，“塞翁失马，焉知祸福”，叶翠卖掉房产后，突然多出的90万元现金则成为了毫无生机的资产，连续的物价上涨和负利率的现状，导致90万元的现金资产在银行里日渐缩水，这是叶翠一家的财务规划中最为迫切的问题。此外，叶翠还不得不承担着卖房的隐性投资收益损失。

　　从家庭的财务状况来看，叶翠一家算是中产阶级，但夫妻俩同时自主创业，风险很大。虽然从家庭财务配置的角度上看，叶翠一家的财务状况是比较健康的，所做的投资也相对稳健。但美中不足的是，家庭的流动资金太多。况且，叶翠夫妻俩都处在创业阶段，叶翠还即将成为准妈妈，在这人生的转折点，如何规划财务显得尤为关键。

　　家庭理财规划关系到未来二三十年的生活质量，涉及到方方面面，如何分散投资、完善保障体系，这不单是叶翠一家所面临的迫切问题，所有家庭都是如此。特别是在实际负利率的年头，家庭理财显得更加迫切。只有让自己的家庭资产活跃起来，通过合理的资产配置，在风险与收益之间找到平衡点，才能最终实现财务自由。