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4万起步11年后增值到200万 想跑赢CPI学学他们
来源:重庆晨报 作者:admin 发布时间:2010-03-26  

4万起步 十一年后房产价值200万

  通货膨胀的预期日益强烈,CPI的不断上涨让我们即将进入负利率时代。在此背景下,家庭收入不高的普通老百姓,怎样利用手中有限的资金进行合理投资,从而能让自己的家庭财富保值增值?王女士的买房故事,将为大家提供一些参考。

  买房经历:

  11年,从4万增值到200万

  1997年,王女士在广告公司工作,收入很低,家里仅仅只有4万元钱。但重庆升级为直辖市后,让她觉得,在这个城市一定要有一套房子。于是,王女士就向银行贷了5万元钱,买了南坪的宁静小区。这是她的第一套房子。

  2000年,王女士的老公赶上了单位最后一次福利分房。这时,他们有两个选择:一是在渝中区分一套单位的老房子,二是在南坪分两套老房子。王女士心想,反正都是旧房子,一套不如两套,就拿到了南坪的两套房子。这样,王女士一家又首付2万元,按揭了5万元,在南坪拥有了两套房子,一套56平方米,一套62平方米。

  2004年,王女士享受到了第一次财富增值的成果。他们以20多万元的价格,卖了宁静小区的房子,然后买了骏逸天下的江景房。王女士回忆说:“120平方米,当时总价30多万元。”而现在,这个房子市价已经是7000多元了。

  2005年底,龙湖推出了水晶星座,单位组织集体购买,一共买了两层。王女士又以5000多元的价格,买了龙湖的精装房,算下来总价才19万元。一年之后,王女士就开始收到租金了,月租1100元,而这个房子的月供才1000多元。而现在这个房子可以卖到9000到10000元了。

  2007年,王女士又在沙坪坝南开中学旁购买了东和科院,4200多元的价格,总价也就是20多万元,月供900多元钱。而现在,周边的房价已经涨到6000多元了。

  如果以目前的市价来算,王女士一家持有的房子,总资产价值200万元。

  成功法则:

  月供 控制在总收入40%以内

  梳理起来,11年之间,王女士自己先后累计投入了50万元左右的资金,却增值到了200万元左右的资产。成功的经验就是,一直将银行贷款的按揭比例控制在家庭收入的安全范围之内。

  最多的时候,王女士一家共有5套房子,每月要向银行还按揭贷款6000多元,基本占到了她家庭收入一半。

  也正是这个时候,王女士感觉到了风险。所以,就停止了在房子上的继续投资,忍痛放弃了北城国际中心的一套房子。王女士认为,投资买房,银行按揭贷款占家庭收入的比例在40%以下,是一个安全的范围。

  投资不要奢望跑赢大市

  在同学和亲友眼中,刘明(化名)的炒房经历充满传奇色彩。从2005年大学毕业至今,刘明和母亲一起,已经在重庆和海口买卖过数套房产,每次都是“低位进,高位出”,中间的获利,已经足够一套门面的首付款。

  首次置业投资海南

  刘明的一次置业,是从投资开始的。

  2006年春节,刘明和母亲一起,到海南旅游,在海口的亲戚家住了一个星期。这一周里,刘明到海口新兴的国贸商业区游玩,产生了在这里买房置业的想法。

  那时候,海口国贸商业区刚刚兴起,被当地定位为新兴的商业中心。由于规划较晚,国贸商业区内道路开阔,商业配套正逐渐兴起,大部分住宅的房价都在建面3500元/平方米左右。在刘明看来,这里就像几年前的重庆北部新区。在和母亲商议后,刘明和母亲两人集资,在商贸区一处可以遥望海景的楼盘,购买了一套建筑面积55平方米的住宅,单价约3700元/平方米,总价约20万元。

  这个投资行为,让刘明的女朋友非常不解。在她看来,两人即将结婚,最紧要的是在重庆购买一套结婚房。但刘明认为,相对重庆市场,海口的房价上涨空间更大,在这里赚了钱,可以在重庆买到更好的房子。

  8个月净赚20万

  2007年,重庆房价一路飙升,周围的同学、朋友都纷纷下叉购房,刘明却按兵不动。尽管女友一再催促,刘明却有自己的考虑。刘明早已发现,与二手房相比,即便是同一地段,新房的价格总有些“虚高”,他不准备在重庆购买新房,只想在二手房里寻找合适的房源。

  刘明的等待有了结果。2008年底,重庆楼市进入近年来最低迷的阶段,他了解到北部新区的奥林匹克花园有少量跃层特价房源,算上可变空间,价格大约在3400元/平方米。

  在实地看过之后,刘明看中了一套套内105平方米,实得面积约135平方米的跃层,总价约41万元。2009年7月,楼市进入高位,刘明以净收入60万元的价格,卖出了这套房子,大约8个月时间,刘明净赚约20万元。

  下一个目标:门面

  钱到账后,刘明和母亲一起,再到海口探亲。这一趟,刘明发现自己当初的投资行为已经得到了丰厚的回报,这套建面55平方米的房子,单价已经涨到13000元左右。

  刘明决定再次出手。虽然他认为海南的房价还有不小的升值空间,但他感觉目前的当务之急,是在重庆另寻一个门面。刘明给海南这套房子挂出了相对低于市场的价格:单价12000元。国庆之后,这套房子顺利出手,净赚约40万元。刘明开始在重庆寻找合适的门面。

  刘明感到很庆幸。他觉得,投资房产虽然能带来不错的收益,但风险很大。从2006年至今,他的4次买卖行为都很成功,心态放得很平。“我两次买房都不是市场的最低谷,两次卖房也不在市场的最高峰,但我觉得,没有人能对市场把握得特别精准,不要奢望能跑赢大市,只要在较低的时候入手,较高的时候出手,就能有不错的收益。”刘明说。

  尽管购买门面的需求特别强烈,但刘明仍不打算在近期出手。经过去年的火爆,刘明感觉重庆楼市即将进入调整时期,购房人不再疯狂,而开发商虽然资金充足,但也不会贸然涨价。“春交会之后,大量的新房源会面市,这时候才是淘房的好时机。”刘明说。

 



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