租房是不错选择

　　老田说：“其实，异地养老不一定非要买房。”2005年8月，老田夫妇和朋友老张夫妇到连云港去度假，老田夫妇在连云港与人合租了一套房子，这套房子是全装修房，家用电器一应俱全，且水电煤气全包，一个星期才300元，住一个月再优惠200元，仅1000元钱。而老张夫妇看到连云港有山有水，居住环境好且物价便宜，就投资10万元买下一套小户型度假养老房，然后又花了一万多元进行了简单装修。两年过去了，老张夫妇仅在这套房子里住过不到一个月，这套房子基本上是常年空关，每个月还要搭上物业管理费。老田为老张夫妇算了一笔账：如果老张夫妇在连云港租房住，一个月也就1000元钱，他花了11万多元买的房子，两年仅住一个月，真是亏大了；如果老张夫妇买房子为了增值，就没有必要投资一万多元去装修，而且装修过的房子不一定比没有装修过的房子好卖。如果老张夫妇把买房的钱买成基金，这两年赚的钱可以在连云港租房20年也花不完。真是不算不知道，一算吓一跳，老张夫妇决定待这套房子五年持有期满后，将其出手套现，改为租房度假养老。

　　老田的一番分析真是令人豁然开朗，记者细细分析了一下，也发现就异地养老而言租房与买房相比好处有三：

　　一是租房比买房度假养老更具灵活性 买房度假养老每年只能去同一个地方，一次两次还可以，久而久之就会产生厌倦感。租房度假养老就不同了，可以像候鸟一样夏天往北飞，冬天往南飞。一年换一个地方，寻找新鲜感，增添生活乐趣。

　　二是租房度假养老的费用比买房度假养老更便宜 买房度假养老动辄十几万元，如果算上物业费等持有成本，其代价可想而知。租房度假养老就便宜多了，在山东的威海、海南的三亚、广西的北海一室一厅的全装修房子有的是，租金大都在1000元上下一个月，租期越长越便宜，有这种方便又经济的度假养老方式，谁还会去操心费力买房子？

　　三是租房比买房度假养老更省心 买房度假养老不比在大城市买自住房，看房、签约、验房、装修都是异地操作，费时费力更费钱；租房度假养老就省心多了，出发前一周在网上租房、网上下定，到达目的地之后，一手拿房子钥匙，一手交房租，想住就住，不想住拔腿就走。

　　老田的话无疑也给我们提了个醒，养老可不是一件小事，它与普通的房产投资有着很大的不同，需要我们综合地考虑各方面的因素，切不可盲目地草率从事。比如在地点的选择上，大城市那些配套设施较好的外围区域，就要比偏远的异地显得更有优势，也更符合以房养老的选择。

　　 其实无论是养老还是投资，异地购房都是一门大学问，不可掉以轻心。对此上海成全置业顾问有限公司董事长全忠认为，除了宏观的层面之外，异地购房者还要留意这样三方面的因素：

　　第一是要选品牌开发商，这不仅意味着开发商有实力使工程完工而避免了“烂尾”的风险，更重要的是楼盘各方面的品质能够得到保证；

　　第二是从投资的角度来说，很重要的一点是不能盲目贪大，无论是房型面积还是投资规模都要掌握好分寸。很明显，房型面积太大就会给未来的租赁带来困难，而且投资规模过大往往会使投资者自身面临较大的财务风险；

　　第三是从城市的选择上来看，其实投资者可以设身处地想一想，如果有机会自己会不会愿意住到那里去，这是一个很直观的评估方法。简单地来说，如果你投资的房子自己都不愿意去住，那还能希望它能够给你带来投资回报吗？