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中年有房夫妻如何理财继续购房买车
来源:搜狐理财 作者:admin 发布时间:2011-08-25  

网友资料:

  杨先生,今年35岁,现在在安徽淮南市一家国企上班,身体健康,有五险一金,年收入在9万元左右,其他收入2000元,计划55岁退休;太太34岁;女儿5岁,目前上幼儿园,身体都很健康,也有城镇医疗保险。家庭年均支出2万元。经过多年的事业打拼,家庭已拥有一套价值50万元的自住房及13万元的现金存款。

  理财目标:

   1、2012年8月以前购买一套价值40万元的房屋

   2、准备女儿的教育金

   3、3年内购买一辆10万元以内的小车


  一、家庭财务分析

  (1)结余比率=年度结余/年度收入=78%。本指标主要反映客户提高其净资产水平的能力,常值为30%。高达78%的结余比率反映出杨先生家庭的储蓄意识很强,且有一定的储蓄能力及投资能力。


  (2) 流动比率是流动资产与月支出的比值,它反映了流动资产可以满足家庭几个月的日常生活费用,一般保持在月均支出的3—6之间,流动性过高,资产收益会比较低,流动性过低,可能不能满足日常开支的需要。您家庭78倍的流动比率有点过高,需要调整相关的财务结构。


  您家庭目前的主要收入来源是家庭成员的薪金收入,家庭月结余比率较高,家庭储蓄能力较强,但是没有适当的金融资产,家庭投资收益率很低,影响家庭财富的积累;另外,随着您们夫妻年龄的增长,疾病风险不断加大,夫妇二人商业保险保障不全,建议尽快补充;最后,随着小孩的成长,教育金的需求在不断的增加,应该提早为子女教育金做好准备和规划。


  二、理财建议

   1、现金规划:建立适当的家庭准备金,以防止意外和失业等情况发生时对家庭财务造成冲击。合理的现金管理可以使家庭现金类资产能满足需要,又能获得收益,不会造成大量资金的闲置,同时可充分利用短期融资工具满足家庭短期需求。一般准备金额为月均收入的3—6倍,建议您准备1万元的准备金,以现金或者货币基金的形式留存。

   2、保障规划:建立家庭综合保障体系,特别是夫妇二人的保险规划,是一切财务规划的前提与基础,否则投资和子女教育规划就会有极大的风险,目前,您们已经购买了一定的社会保险,建议补充一定的的商业保险,根据家庭目前的收入情况,保险主要以消费型保险为主,覆盖寿险、意外和医疗等三个方面,小孩可购买一定的卡单式意外险及重疾险,保费支出控制在年收入的10%以内。

   3、教育规划:您现目前处于家庭形成期,小孩尚幼,家庭财务负担不重,随着小孩的不断成长,家庭各类开支将会增加,子女的教育费用没有时间弹性和费用弹性,因此应当提前为孩子的教育费用做准备。建议采用定投的方式,从每月结余中提取1000元投资于混合型基金,预期收益率为7%,为小孩积累教育金。

   4、买房购车规划:家庭计划在明年8月底之前购买一套投资房,按照现在国家房改的政策,二套房的首付款至少在20万元以上,而目前家庭在扣除家庭准备金后仅剩下12万,首付款的资金缺口达8万元,因此建议您推迟购房时间,可以先考虑购车,再买房,在买房买车之前建议您将每月的结余投资于股票或者基金,增加家庭的投资收益,为将来购房买车提供资金的支持。
 

    来源:汉和理财(理财规划中心 王敏) 



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