中行建行上调首套房贷利率

　　京城四大商业银行仅农行尚可享受8.5折优惠

　　商报讯（记者 闫瑾）除农行首套房贷利率仍按8.5折执行外，京城其他三大国有商业银行已相继取消了房贷利率优惠。

　　节前，“新国八条”出台第三天，工行率先自行取消首套房贷利率优惠，由此前的8.5折回调至基准利率。随后，本报记者调查发现，建行、中行两家国有大行正在酝酿节后对房贷优惠进行调整（见2月1日本报头版头条《首套房贷利率优惠酝酿节后取消》）。节后第一个工作日，记者再次致电多家银行了解到，建行已经迅速跟进，正式取消首套房贷利率优惠；中行某支行信贷部工作人员也表示，首套房贷利率一般按基准利率执行。

　　“虽然还没有收到正式文件，但其他省市已经调整至基准利率，北京地区正式调整也只是时间问题。除非是资信情况比较良好的客户可以做到8.5折，在审核中只要有一项指标不符合标准就必须走基准利率。而且对资信良好客户的8.5折优惠只能保证到今天为止，明天可能就有变化。”上述中行工作人员告诉记者。

　　如此一来，国有四大行中，仅有农行仍按8.5折优惠利率执行。农行个贷部客户经理一再表示，应尽快到银行办理个贷手续，政策随时会有变化，越早办理越好。目前，浦发银行、深发展银行仍按照9折优惠利率执行。“额度紧张，现在找优惠比较困难，90平方米以上的住房已经完全没有折扣，9折随时调为基准。”浦发银行个金部经理直言。

　　至此，随着四大行逐渐开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。

　　昨日，央行再次加息，这是年内首次调整存贷款利率，也是自去年10月份以来的第三次调整。借贷人可能要经受双重压力，一方面优惠逐渐取消，折扣缩水；另一方面即使有折扣，但贷款利率的上调需要借贷人缴纳更多的月供。

　　四个月内央行已经连续加息三次，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%，累计上调的叠加效应加大购房者压力，若按基准利率实施，贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠计算，月均还款额由6626.66元提高至6941.15元，每月还款额增加314.49元；按基准利率计算，月均还款额由7129.74元增加至7514.72元，每月增加384.98元。而按现行贷款利率计算，房贷利率8.5折优惠和基准利率间，每月还款额相差573.57元。

　　业内人士表示，借贷人以及正在购房的客户应该做好相应准备，月供增加的客户要足额还款，准备购房的客户须提早申请。特别是此次加息后，商业银行5年期以上存款利率上调至5%，如果房贷利率再打折扣，与存款间的利差将会进一步缩水，由此看来，商业银行全面取消首套房贷的脚步将会更快。