呵呵，我还正准备说说租金的事情

　　从01到现在，我们这里的房价涨了近2倍了，但是空置率也越来越高。我们一直没有涨过房租，和房客合作得也愉快，大家做成了朋友。房客一直没变动过，这样无形间就消化了租金涨价造成房客变动期间的空置费和谈成后支付给中介的费用，其实收益都一样，何必费那么多事呢？

　　从那以后我到处看房子成瘾了，起码出入不下150个楼盘了，呵呵。

　　02年，老公导师劝他读博，于是我又不小心成了“博士后”。老公每月领国家400元工资，好在那时候按揭已经不是大问题了，所以他也读得放心。

　　我也做了“房屋中介”

　　公司想调我去上海总部，深思熟虑后还是放弃了，另一个同事去了，这家伙现在混得不错，中层干部，买了2套房子，滋润得很。02年一个朋友找我做安利传销，看她慷慨激昂的样子，觉得特可笑，婉言拒绝了。我并不是说安利不好，护肤品也在用安利的一些东西，只是传销模式把人性贪婪的那一面挖掘得很彻底，先是找亲戚朋友，然后扩大圈子，好象做传销的都能说，几乎是个健康问题专家，而且非常会下钩，稍不注意就被她逮着话题，喋喋不休起码2个小时。不过这朋友现在也不错，听说是当了安利什么经理，开了辆M6到处上课，我真的很佩服她的恒心和心理素质，这是成功的要素之一。那时一个朋友想买房子，他看了我家房子后觉得不错，加上知道我喜欢逛楼市这爱好后，就委托我帮他买房子。后来我在小区BBS上发表了些楼市看法后，好几个人也委托我帮忙买房，表妹开玩笑要我去做个中介，这话真的触动了我，只是当时老公在读博，家里的经济靠我，稳定大于一切，所以只是个想法而已。

　　我花了一个月的时间整理了我对看过的楼盘的分析，根据朋友的家庭情况，建议了13个楼盘供他参考。他们情况和我们差不多，家里都有只高科技潜力股，所以前景还是不错的，那么在买房的时候就要做两手准备：住家出租都相宜。后来他们选了我家附近的一个楼盘，02年的时候是2980/平，89平，当时已经没有零首付了，2成按揭，10年按揭。装修找的是帮我家装修过的工头。现在他是摩托罗拉的一个部门经理了，所以这房子就成了过渡房，现在出租给一个小公司，2000/月，房屋单价已经到了6000了，后来他在新区买了联体别墅，有个花园，非常适合住家。

　　得到朋友的肯定后，我对自己的眼光也越来越有自信了。接连帮圈子里的几个朋友买了满意的房子后名声大震，呵呵，这时候我却跌了个大跟斗。我表姐一家在上海生活，春节回来后委托我帮她买一套适合投资的房子。后来我选定了一个楼盘，在一个重点高中对面，高考苦了学生家长的同时也催生了很多行业。住校的种种不方便，家长的陪读兴旺了学校附近的房产市场。所以我帮表姐选了这个楼盘，资料传真过去后，姐夫很感兴趣，拍板定了2套43平的房子。单价是2600(精装修)，一次性付款优惠了10%(现在的楼市行情能抹去零头就算不错了)。每套房子租金是700/月，年收益8%。2年时间过去了，产权还是没办下来，原来开发商以为3角债关系跑了，债主把这房子的土地证抵押了。姐夫安慰我说以后政府会解决，而且收益比死期利息还高，可我还是感到很抱歉，毕竟这是我的疏忽造成的，3年的时间我跑了无数次房管局，至今没有音训，唉，真不知道该怎么弥补这个大错啊，大家要记住：不管行情多么火热，资金安全是第一。所以在买房的时候，考虑到地理位置，环境之后，还有个重要的就是考察开发商的实力，这是能不能办两证和房屋质量的实力保证啊。
   
        生子与理财一起进行

　　跌了这跟斗后，我安分了些，注意力转移到了怀孕这事上。老公在搞学术之余注意力也发生了转移：孩子和家庭开支上面。他专门写了个财经小软件给我，于是我家的开支悄悄发生改变了。

　　通过记录我发现自己平时的开销很大，要不一天没开销要不就突然上千的支出，看到好看衣服就买(有些衣服居然还没扯商标就不要送人了)，有时候懒得做饭就下馆子，和同学煲电话粥动不动就是一个小时，那时我家的开支呈波浪型，每次换季就是高峰。

　　后来我专门做了个年度预算(终于发挥到专业功能了)，经过这几年的沉淀，年开支越来越科学了。